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佛山“裝配式建筑”將越來越多

正在施工的裝配式建筑項目。

風向標

穿 透 市 場 表 象

展 望 樓 市 走 向

佛山在裝配式建筑推廣方面動作頻頻,近期更是連續出臺實質性動作鼓勵、扶持和推廣裝配式建筑建設。

昨日,佛山市住建管理局正式發布《佛山市住房和城鄉建設管理局關于“裝配式建筑項目”商品房預售扶持措施的通知》,對裝配式建筑的商品房實施預售扶持措施,給予預售款各監管環節的留存額度,下浮幅度不超過50%的政策。

此舉被業界認為是“房企資金運轉方面的直接利好”。對此,住建管理局解讀,裝配式建筑項目建設的進度快、周期短、同一時期的資金投入大。政策使房企縮短資金回籠周期,減少資金壓力,以激勵其積極建設裝配式建筑。

政策:預售款留存額度下浮不超過50%

在今年3月份發布征求意見稿之后,昨日,佛山市住建管理局正式發布《佛山市住房和城鄉建設管理局關于“裝配式建筑項目”商品房預售扶持措施的通知》。通知指出,被認(評)定為“裝配式建筑項目”的商品房項目,可向屬地區國土城建和水務(利)局申請下浮預售款各監管環節的留存額度,下浮幅度不超過50%。

采用裝配式建筑的商品房建設項目,由建設單位向市住建管理局或項目所在區國土城建水務(利)局提交裝配式建筑認定申請,經專家評議符合“裝配式建筑項目”后,適用該預售扶持政策。

這是上周佛山發布關于《佛山市推廣裝配式建筑實施細則(征求公眾意見稿)》后,連續出臺文件積極推進裝配式建筑發展。在《實施細則》中,佛山就按廣東省實施意見,對于項目開發企業和購買裝配式建筑項目的消費者提出多項扶持政策,其中就包括此前提到的容積率核減或獎勵和預售等方面的政策扶策。

對此,佛山住建管理局解釋,傳統的住房建造技術生產效率相對較低、建設周期相對較長、材料消耗多、用工強度大、建筑垃圾多、對周邊環境影響大,雖然技術成熟,但也略顯不能滿足現代發展需要。

而裝配式建筑經過在國外發達國家近百年的發展和我國近十幾年研發、設計、生產裝配技術的進步,較傳統建造技術具有材料現代化、制造工廠化、施工裝配化、產品標準化和時間最優化等特點。

政策的出臺引導房地產市場研究并采用裝配式建筑,有力促進裝配式建筑應用比例的提高和裝配式建筑的發展。

背景:預售款留存防止商品房“爛尾”

記者采訪了解到,本次政策提到的“預售款各監管環節的留存額度”,通俗理解就是開發商賣樓款需要存入監管專用賬戶,并有一定“留存比例”,開發商在竣工備案之前不可以提取。目的是有效防止商品房建設“爛尾”等問題,維護商品房購買者的合法權益。

2015年,佛山出臺《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》,規定“商品房預售款應當全部存入商品房預售款監管專用賬戶,并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監管,保證預售款優先用于工程建設”。

對于消費者來說,最直接和通俗的理解,就是商品房預售時,購房人應當憑房地產開發企業開具的繳款通知將購房款直接存入專用賬戶。房地產開發企業不得直接收存商品房預售款。

住建局發布的信息顯示,自2016年起,佛山房地產市場呈現房價持續上漲的態勢,商品房交易熱烈,從而未出現因房地產開發建設企業資金鏈斷裂而導致商品房建設“爛尾”的現象。

意義

縮短資金回籠周期 減少資金壓力

“這個扶持力度很大,對于鼓勵房企做裝配式建筑項目。”佛山經緯房產咨詢有限公司事業部副總經理李福熙在接受南都記者采訪時表示,“主要是資金,這對房企來說非常重要。”

“佛山目前的留存比例是售價5%,例如100億銷售額的項目就會留存5億在監管戶中。”廣東長信房地產控股集團有限公司副總裁、投資中心總經理徐偉釗介紹,這是為了保證項目不會爛尾,政府的監管措施起碼保證項目可以順利交樓。

也就是說,以上案例中預售款各監管環節的留存額度的這5億元,在被認(評)定為“裝配式建筑項目”情況下,按照規定可下浮,“幅度不超過50%”。

而據南都記者采訪了解,佛山在推廣裝配式建筑的這一政策扶持,不單純是在預售款方面的扶持,而是與裝配式建筑的特點相關。

“裝配式建筑的流程和工序更規范,避免傳統建筑的偷工減料等問題,且政府監管會更容易。另一方面,預售款監管賬戶的目的也主要是預防項目爛尾、或者不支付工人工資和材料方的費用等。也就是說,如果是裝配式建筑本身就可以避免很多以上問題。”李福熙進一步介紹。

同時,佛山市住建管理局解讀認為,由于裝配式建筑可使不同工序可以提前搭接,在上層結構施工的時候,下層砌體工程和裝修工程已可以提前穿插施工,因而項目建設的進度將加快、建設周期縮短、同一時期的資金投入加大。為促進房地產企業應用裝配式建筑,使其資金投入加大的時,通過出臺《預售扶持措施的通知》,使其縮短資金回籠周期,減少資金壓力,對房地產企業具有較大的激勵作用。

鏈接

扶持政策下月實施 佛山近期有3-5個項目申報

《通知》明確,這一扶持政策從今年7月10日起施行,至2020年12月31日有效。

據南都記者采訪了解,在去年底佛山確定首個裝配式建筑示范項目之后,近期佛山還將有3-5個項目提交裝配式建筑認定申請“裝配式建筑項目”。

據住建管理局相關負責人透露,目前佛山已有包括萬科、碧桂園和保利在內的品牌房企已經開始或者準備進行裝配式建筑項目的建設。其中,碧桂園在佛山區域包括碧桂園鳳凰灣和倫教碧桂園等新項目都已經開始使用裝配式建筑工藝。

今年萬科在佛山的裝配式建筑項目累計會開放包括萬科美的西江悅、城市花園和金域學府在內的總共5個項目,共計80萬平方米。

根據《實施細則》中確定的佛山的裝配式建筑目標,確保2020年實現新建裝配式建筑面積占新建建筑面積的20%以上,其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上。

來源:南方都市報


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