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重大動向:裝配式建筑之風要被攔截了?

據不可靠消息,xx市建委要求,xx所有項目報圖審時,裝配式建筑不得采用豎向受力構件(即框架柱、剪力墻);正在進行圖審的項目,要調整為沒有豎向受力構件報審;已經通過圖審的項目,也建議進行設計變更,取消豎向受力構件采用裝配式形式。

原因大家都很清楚:

目前豎向裝配式受力體系連接不成熟,主要表現為漿錨鏈接接頭處的灌漿料密實度無有效檢測手段,灌漿質量在市場上良莠不齊......。

聽到此消息后,業內同行都紛紛表示贊同:

對于裝配式,我一直比較擔心的是抗震問題,每個拼接處其實都是一個薄弱點,不知道抗震性能怎么樣?有沒有做這方面研究的朋友給大家簡單講講。

非常贊同xxx的意見,裝配式不應該是一個新的話題,也不應該有太強的政策支持和強推措施,好的東西大家都喜歡,不好的東西大家都只是為了騙政府的錢而已。

目前看來現場管控的確是個問題

裝配式混凝土結構最大的問題是現場檢驗手段的問題。其質量太依賴現場操作了,如果檢驗手段跟不上,實驗室再好的體系到了現場都不知道會給搞成什么樣子。中國的建筑工程還不能考施工人員的自覺和自律。

日本的很多框架都是裝配式的,連接做法跟我們基本類似(或者說我們是拿來改裝的),所以不是技術,是管理問題.

混凝土的能耗主要是水泥。工地現澆和工廠預制能耗是一樣的!但推廣裝配式卻打著節能環保的旗號!可是結構首先應該解決的問題是安全.

實驗室和現場的管控還是有很多不一樣的.

去工地看過的應該都不太樂觀,呵呵.

灌漿的密實度檢查可能是個問題.

感覺現在都在為了裝配式而裝配式!其實填充墻的裝配式更靠譜.

有相關專家言明:

裝配式建筑也許是個好東西,但好東西未必都有可行性。

任何一項技術既要做可行性研究,也要做不可行性研究,如果只做可行性研究,就可能只看到它的優點,而忽略它的缺點。

現在有些地方政府在強推裝配式建筑,要求幾環內裝配率和預制率達到多少指標。其實大可不必,只有因地制宜,只有讓市場來選擇才是最正確的路徑。

如果一項技術或工藝沒有提高生產力,不具備成本優勢,甚至是大幅增加成本的,并且質量也不能保證,那么,它就不具備推廣價值。建筑業要轉變建造和生產方式,轉型升級,也是需要具備現實的可行性。

有人認為裝配式建筑較傳統現澆建筑用工量明顯減少30%~50%,于是得出用工量上明顯有優勢的結論。

其實,裝配式建筑總用工量不會變少,而且,可能還是增加的,只不過是原來在現場施工的鋼筋工程、木工支模和混凝土澆筑所需的工人部分轉移到預制構件加工廠了。并且,工地現場的PC安裝人員是新增的,這個原來是沒有的。

有人認為裝配式建筑較傳統現澆建筑減少用時,這是只知其一不知其二。裝配式建筑的部品和構件可以在工廠提前加工,但PC構件的安裝更費工時,根據實地調查,裝配式建筑比現澆結構還費工時,工期更長。如果PC廠產能不足,工地可能還要排隊等待,從而耽誤工期。

有人分析裝配式建筑相較于現澆結構在水、電、模板的損耗上降低20%~40%,裝配式建筑在四節一環保上明顯優勢。裝配式建筑的唯一好處是減少現場濕作業,至于水、電未必節約。

經過考察研究,發現裝配式建筑較現澆結構沒有多大優勢。那么為什么國外裝配式建筑搞得很成功?因為國外裝配式技術較成熟,部品標準化。

國內存在以下制約裝配式發展的因素:

首先、國內國外裝配式技術不成熟,沒有這方面熟練的操作工人。

其次、國內建筑構件沒有標準化,各種規格千變萬化,等于是個性化定制,不能進行批量生產,重復利用率低,從而沒法降低它的邊際成本。

第三、由于缺少工匠精神,農民工已經習慣了粗制濫造,就適應不了也達不到裝配式建筑所要求的精準化要求。

第四、裝配建筑留下巨大的質量隱患,如外墻滲水。現澆結構如果質量不好也會造成外墻滲水,但畢竟是整體式現澆,而裝配式建筑由于是PC構件的拼裝,因而出現大量接縫。如果接縫沒處理好或偷工減料,雖然竣工后一二年內可能看不出什么問題,3年以后必定會滲水,以后維修的成本相當之高。而且這些接縫也影響結構的力學性能。

第五、由于部品不標準化,PC廠需要許多種類“模具”,PC需要養護期,PC成品需要場地堆放,一個PC廠需要多大的場地才能滿足生產和需要?而現在推裝配式建筑的又是些發達城市,而發達城市的土地又很昂貴,所以,建設一個PC廠成本很高。而如果為了節約土地成本,把PC廠建得偏遠些,又會增加運輸成本。

第六、這些龐然大物的PC構件從預制廠運輸到工地現場的運輸以及安裝就位的吊裝,不僅成本巨大,而且很危險。

第七、從結構角度,裝配式建筑的安全度與抗震性能不及現澆結構,所以,PC使用受到限制,高層建筑1到5層和地下建筑就不能使用PC構件。對同一層內既有現澆墻肢也有預制墻肢的裝配整體式剪力墻結構,現澆墻肢水平地震作用彎矩、剪力宜乘以不小于1.1的增大系數。并且,同樣設防烈度,裝配式建筑比現澆結構的抗震要求更高,這些都是比現澆結構增加更多的造價。

第八、裝配式建筑的預制構件按17%的增值稅計稅,如果是現澆結構,混凝土的增值稅率為3%,預制構件的適用稅率明顯高于現澆,增值稅都是計入價格內,所以,對施工企業來說是很不劃算的。

如果一項技術的應用既沒有成本優勢,又降低質量等級,那么,作為一個理性的經濟人就沒完全沒使用這項技術的理由,除非是有特殊情況。

那政府為什么強制推廣執行呢?當然肯定有一大堆冠冕堂皇的理由,如環保節能綠色建筑等等,也可能是為了解決原有預制廠家的開工不足的問題。但是,如果大面積使用裝配式建筑的話,突然增加的需求量,預制廠的產能根本滿足不了,于是,導致PC價格暴漲,開發商叫苦不迭,這就走向了推廣這項技術初衷的反面。

全國23省最新扶持政策和補貼標準匯總

北京市

目標:到2018年,實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上,到2020年,實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

補助:對于實施范圍內的預制率達到50%以上、裝配率達到70%以上的非政府投資項目予以財政獎勵;對于未在實施范圍的非政府投資項目,凡自愿采用裝配式建筑并符合實施標準的,按增量成本給予一定比例的財政獎勵,同時給予實施項目不超過3%的面積獎勵;增值稅即征即退優惠等。

3類項目全部采用裝配式建筑:

一是北京市保障性住房和政府投資的新建建筑。

二是通過招拍掛方式取得城六區和通州區地上建筑規模5萬平方米(含)以上國有土地使用權的商品房開發項目。

三是在其他區取得地上建筑規模10萬平方米(含)以上國有土地使用權的商品房開發項目。

上海市

目標:以土地源頭實行“兩個強制比率”(裝配式建筑面積比率和新建裝配式建筑單體項目的預制裝配率),即2015 年在供地面積總量中落實裝配式建筑的建筑面積比例不少于50%;2016年外環線以內符合條件的新建民用建筑全部采用裝配式建筑,外環線以外超過50%;2017年起外環以外在50%基礎上逐年增加。

補助:對總建筑面積達到3 萬平方米以上,且預制裝配率達到45%及以上的裝配式住宅項目,每平方米補貼100 元,單個項目最高補貼1000 萬元;對自愿實施裝配式建筑的項目給予不超過3%的容積率獎勵;裝配式建筑外墻采用預制夾心保溫墻體的,給予不超過3%的容積率獎勵。

江蘇省

目標:到2020年,全省裝配式建筑占新建建筑比例將達到30%以上

補助:項目建設單位可申報示范工程,包括住宅建筑、公共建筑、市政基礎設施三類,每個示范工程項目補助金額約150~250萬元;項目建設單位可申報保障性住房項目,按照建筑產業現代化方式建造,混凝土結構單體建筑預制裝配率不低于40%,鋼結構、木結構建筑預制裝配率不低于50%,按建筑面積每平方米獎勵300元,單個項目補助最高不超過1800萬元/個

廣東省

目標:到2020年,裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%。其中,珠三角城市群裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上,常住人口超過300萬的粵東西北地區地級市中心城區比例達到15%以上,全省其他地區比例達到10%以上;到2025年,珠三角城市群裝配式建筑占新建建筑面積比例達到35%以上,常住人口超過300萬的粵東西北地區地級市中心城區比例達到30%以上,全省其他地區比例達到20%以上。

補助:在市建筑節能發展資金中重點扶持裝配式建筑和BIM應用,對經認定符合條件的給予資助,單項資助額最高部超過200萬元

浙江省

目標:到2020年,浙江省裝配式建筑占新建建筑的比重達到30%

補助:使用住房公積金貸款購買裝配式建筑的商品房,公積金貸款額度最高可上浮20%;對于裝配式建筑項目,施工企業繳納的質量保證金以合同總價扣除預制構件總價作為基數乘以2%費率計取,建設單位繳納的住宅物業保修金以物業建筑安裝總造價扣除預制構件總價作為基數乘以2%費率計取;容積率獎勵等。

1類項目全部采用裝配式建筑:

2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付。

湖北省

目標:到2020年,武漢市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到35%以上,襄陽市、宜昌市和荊門市達到20%以上,其他設區城市、恩施州、直管市和神農架林區達到15%以上。到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上

2類項目全部采用裝配式建筑:

一是自2017年7月1日起,全省新建公共租賃住房實施裝配式建筑全裝修。

二是到2020年,武漢市、襄陽市、宜昌市和荊門市新建住宅全面實現住宅全裝修。

山東省

目標:2017年,裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到10%左右;到2020年,濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上,其他設區城市和縣(市)分別達到25%、15%以上;到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑比例達到40%以上。

補助:購房者金融政策優惠;容積率獎勵;質量保證金項目可扣除預制構件價值部分、農民工工資、履約保證金可減半征收等。

2類項目全部采用裝配式建筑:

一是全省設區城市規劃區內新建公共租賃房、棚戶區改造安置住房等項目;

二是政府投資工程。

湖南省

目標:到2020年,全省市州中心城市裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上

補助:財政獎補;納入工程審批綠色通道;容積率獎勵;稅費優惠;優先辦理商品房預售;優化工程招投標程序等。

3類項目全部采用裝配式建筑:

一是政府投資建設的新建保障性住房、學校、醫院、科研、辦公、酒店、綜合樓、工業廠房等建筑;

二是適合于工廠預制的城市地鐵管片、地下綜合管廊、城市道路和園林綠化的輔助設施等市政公用設施工程;

三是長沙市區二環線以內、長沙高新區、長沙經開區,以及其他市州中心城市中心城區社會資本投資的適合采用裝配式建筑的工程項目。

山東省

目標:2017年,裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到10%左右;到2020年,濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上,其他設區城市和縣(市)分別達到25%、15%以上;到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑比例達到40%以上

補助:購房者金融政策優惠;容積率獎勵;質量保證金項目可扣除預制構件價值部分、農民工工資、履約保證金可減半征收等。

2類項目全部采用裝配式建筑:

一是全省設區城市規劃區內新建公共租賃房、棚戶區改造安置住房等項目;

二是政府投資工程。

四川省

目標:到2020年,全省裝配式建筑占新建建筑的30%,裝配率達到30%以上,新建住宅全裝修達到50%;到2025年,裝配率達到50%以上的建筑,占新建建筑的40%,新建住宅全裝修達到70%。

補助:優先安排用地指標;安排科研經費;減少繳納企業所得稅;容積率獎勵等。

1類項目全部采用裝配式建筑:

橋梁、鐵路、道路、綜合管廊、隧道、市政工程等建設中,除須現澆外全部采用預制裝配式。

河北省

目標:到2020年,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上;到2025年,全省裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到30%以上

補助:優先保障用地;容積率獎勵;退還墻改基金和散裝水泥基金;增值稅即征即退50%等。

1類項目全部采用裝配式建筑:

從2017年開始,政府投資的醫院、敬老院、學校、幼兒園和場館等公共建筑原則上采用裝配式建筑。

安徽省

目標:到2020年,裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%;到2025年,力爭裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%

福建省

目標:到2020年,全省實現裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到20%以上。到2025年,全省實現裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到35%以上。

補助:用地保障;容積率獎勵;購房者享受金融優惠政策;稅費優惠等。

1類項目全部采用裝配式建筑:

從2019年起,福州、廈門、泉州、漳州市國有投資(含國有資金投資占控股或者主導地位的)的新開工保障性住房、教育、醫療、辦公綜合樓項目采用裝配式建造。

海南省

目標:到2020年,全省采用建筑產業現代化方式建造的新建建筑面積占同期新開工建筑面積的比例達到10%,全省新開工單體建筑預制率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等結構中預制構件所占的比重)不低于20%,全省新建住宅項目中成品住房供應比例應達到25%以上。

補助:優先安排用地指標;安排科研專項資金;享受相關稅費優惠;提供行政許可支持等。

四川省

目標:到2020年,全省裝配式建筑占新建建筑的30%,裝配率達到30%以上,新建住宅全裝修達到50%;到2025年,裝配率達到50%以上的建筑,占新建建筑的40%,新建住宅全裝修達到70%。

補助:優先安排用地指標;安排科研經費;減少繳納企業所得稅;容積率獎勵等。

1類項目全部采用裝配式建筑:

橋梁、鐵路、道路、綜合管廊、隧道、市政工程等建設中,除須現澆外全部采用預制裝配式。

河南省

目標:到2017年,全省預制裝配式建筑的單體預制化率達到15%以上

補助:對獲得綠色建筑評價二星級運行標識的保障性住房項目省級財政按20元/㎡給予獎勵,一星級保障性住房綠色建筑達到10萬平方米以上規模的執行定額補助上限,并優先推薦申請國家綠色建筑獎勵資金;新型墻體材料專項基金實行優惠返還政策等;容積率獎勵。

甘肅省

2類項目全部采用裝配式建筑:

一是政府投資的部分公共建筑,大跨、超高建筑及城市橋梁中強力推廣使用鋼結構或型鋼混凝土結構;

二是工業廠房全面采用鋼結構。

山西省

目標:到2025年,裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上

補助:享受增值稅即征即退50%的政策;執行住房公積金貸款最低首付比例;優先安排建設用地;容積率獎勵;工程報建綠色通道等。

陜西省

目標:到2020年,西安市、寶雞市、咸陽市、榆林市、延安市城區和西咸新區等重點推進地區裝配式建筑占新建建筑的比例達到20%以上;到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上

補助:給予資金補助;優先保障裝配式建筑項目和產業土地供應;加分企業誠信評價,并與招投標、評獎評先、工程擔保等掛鉤;購房者享受金融優惠政策;安排科研專項資金等。

江西省

目標:2018年,全省采用裝配式施工的建筑占同期新建建筑的比例達到10%;2020年,全省采用裝配式施工的建筑占同期新建建筑的比例達到30%;到2025年,全省采用裝配式施工的建筑占同期新建建筑的比例力爭達到50%

補助:優先支持裝配式建筑產業和示范項目用地;容積率獎勵;科技創新優先支持;資金補貼和資金獎勵;減免保證金,工程質量保證金按扣除預制構件總價作為基數減半計取,預售監管資金比例減半等優惠。

1類項目全部采用裝配式建筑:

符合條件的政府投資項目全部采用裝配式施工。

吉林省

目標:到2020年,創建2~3家國家級裝配式建筑產業基地,全省裝配式建筑面積不少于300萬平方米;到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上

補助:設立專項資金;稅費優惠;優先保障裝配式建筑產業基地(園區)、裝配式建筑項目建設用地等。

貴州省

目標:到2017年,全省新型建筑建材業完成總產值1200億元以上,完成增加值400億元以上;到2020年,全省新型建筑建材業總產值達2200億元以上,完成增加值600億元以上,裝配式建筑占新建建筑比例達15%以上

補助:對列入新型建筑建材業發展規劃的重點園區和重大項目,優先安排土地指標,優先在城鄉總體規劃中落實用地布局。對投資額5億元以上的項目,由省級直接安排下達年度計劃指標,各市(州)政府和貴安新區管委會統籌優先保障建設用地計劃指標,實行“點供”。

云南省

目標:到2020年,昆明市、曲靖市、紅河州裝配式建筑占新建建筑面積比例達到20%,其他每個州、市至少有3個以上示范項目;到2025年,力爭全省裝配式建筑占新建建筑面積比例達到30%,其中昆明市、曲靖市、紅河州達到40%。

補助:稅費減免;優先放款給使用住房公積金貸款的購房者;優先安排用地指標等。

來源:搜狐

中國裝配式建筑產業聯盟——專家智囊團

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