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北京市全面推行住宅裝配式裝修

北京市全面推行住宅裝配式裝修

集成式廚房、衛生間,標準化的隔墻、地面和吊頂,50平方米的住宅將在6天內裝修完畢。你買了房拿到鑰匙之后,只需買家具、家電就可以直接入住。這即將在北京變成現實。這也是北京市即將正式推行的室內裝修裝配式裝修標準。

據中國房地產報記者了解,北京市住房城鄉建設委員會和北京市質量技術監督局聯合發布的第一份住宅裝配式裝修地方標準《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》將從10月1日起實施。

北京市已經在全市新建的公租房中推行100%全裝修成品交房。全裝修成品交房是通過模塊化、標準化的裝配式裝修來實現的。據中國房地產報記者從北京市住建委了解,裝配式裝修與傳統裝修方式比較,具有裝配速度快,質量穩定可靠,自重輕和便于后期維護等特點。從10月1日起,裝配式裝修將從公租房推廣到普通商品房項目。

室內裝配式裝修是裝修建造方式的產業升級

北京市全面推行住宅裝配式裝修

據北京市住建委介紹,室內裝配式裝修的建造方式具有五個方面優勢:一是內裝部品在工廠制作,現場采用干式作業,可以最大限度保證產品質量和性能;二是提高勞動生產率,節省大量人工和管理費用,大大縮短建設周期、綜合效益明顯,從而降低生產成本;三是節能環保,減少原材料的浪費,施工現場大部分為干式工法,減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染;四是便于維護,降低了后期的運營維護難度,為內裝部品更換創造了可能;五是工業化生產的方式有效解決了施工生產的尺寸誤差和模數接口問題。

北京市公租房:裝配式裝修的樣板

北京市全面推行住宅裝配式裝修

去年年底入住的北京市郭公莊公租房一期項目,就是全國采用裝配式結構+裝配式內裝+開放式街區的首個公租房項目。

該項目一共有兩個戶型,40平方米和60平方米,其中主力戶型40平方米戶型。走進房間,可以看到一個大開間,適用于保障性臨時過渡的居住的自己的小家。房間里,衛生間、廚房都已經是所有的部品都已經安裝到位,交房的時候基本達到了拎包入住的條件。

“北京所有的保障房,包括公租房,包括以前的經適房,現在的自主性商品房,還有共有產權的這個,應該也都是要精裝交付的。”北京市住房和城鄉建設科技促進中心住宅產業化辦公室主任郭寧在現場向中國房地產報記者介紹。

據郭寧介紹,全項目裝修采用的是北京保障房中心研發的2.1版本體系,墻面現在都取消了濕作業,整個干作業已經超過了90%,除客廳、臥室這些房間的頂面,房頂稍微適當的需要再做一些刮膩子,粉刷之類工作之外,其他的全部都是干作業,包括衛生間、廚房全都是采用干式工法來施工。全工廠生產線上來拼裝,效率和精度得到了很好的保障。

總包方的項目負責人,北京城建建設工程有限公司魯賓認為,裝配式裝修主要有幾大特點:第一就是結構與管線分離,第二是同層排水,第三個衛浴底盤是整體底盤,第四是采用的地采暖,而且采用的是架空地暖模塊。整體的施工速度非常快,質量可以得到更好保證。“裝配式建筑更適合于標準戶型來施工,施工質量非常高,樣板房十天整個戶型就會全做完。”

采用裝配式裝修方式,裝修現場塵土飛揚的場面再也見不到了。施工速度也大大加快,用工成本大幅降低。根據北京市住建委提供的一份表格顯示,按照傳統裝修方式,一套50平方米公租房需要30天,現在采用裝配式裝修只需要6天時間;整個用工量也從100個工日減少到40個工日,減少60%。

此外,插座少、管線難改、衛生間漏水等傳統的裝修“頑疾”,通過裝配式裝修得到了克服。

目前由北京市保障房中心投資建設的公租房項目已基本采用裝配式裝修技術,涉及49個市級公租房、8萬多套公租房,其中已竣工的達到4萬套以上。相比傳統裝修的公租房返修率下降了80%,后期維護也更便捷。今后所有市級公租房項目也將按照這種方式裝修。一些實現裝修交房的普通商品房項目未來也可執行這份標準。

北京市全面推行住宅裝配式裝修

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來源: 中國房地產報(北京)

中國裝配式建筑產業聯盟——專家智囊團

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